镇江房产银行抵押影响贷款期限的因素有哪些？

 由于房屋总价高，所以现在有很多人为了减轻还款压力，都会采用按揭贷款的方式买房。贷款年限长短，也是大家比较关心的问题，因为它会直接关系到月供的多少，关系到家庭每个月的开支，但是你知道哪些因素可以影响你的贷款年限吗？

一、楼市调控政策规定房贷贷款的最长年限

在楼市新政影响下，个人住房贷款(包括住房公积金的贷款)贷款年限最长30年。

二、房产性质

   普通住宅产权年限为70年，贷款年限最长为30年；商业用房和商住两用房，产权年限为40年或50年，贷款年限最长为10年；

三.贷款人的还款能力会影响贷款年限

在贷款买房时，银行会让购房人提供收入正明。收入正明能直接反应借款人的还款能力，收入正明是银行决定是否批贷的主要参考内容之一。通常情况，银行会要求借款人收入正明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上。

四、贷款人经济实力

银行发放的个人住房贷款的期限与借款人的经济实力同样相关，一般来说，经济收益相对较大、工作收入稳定的借款人，银行建议的贷款期限相对较短，如果是收入情况相对较差，经济实力稍弱的借款人，银行会以降低还款风险以更长的贷款期限为借款人发放贷款。

五、房屋的年龄

在办理个人住房贷款时，借款人所购房产的房龄也是会影响贷款期限的。房龄是从该房屋竣工交付之日开始算计，房龄越老，贷款年限就越短。二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有的规定不超过50年。具体要看各个银行的规定，以及房屋的具体状况，比如地段、价值等。

六、土地使用年限

土地的使用年限是从开始拿地之日开始算起，具有一定的使用期限。贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，这一点，不同的银行规定也不相同。购房人在贷款以前最好咨询贷款银行，查清购买房屋的土地使用年限，以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限，增加自身的还贷压力。

七.贷款人的信用记录影响贷款年限

个人信用记录良好，那么，借款人获得的贷款期限就较长；反之，银行会认为你的还款意愿不强，所以不会给予你长期限贷款。