镇江小产权房为什么不能做抵押贷款？

在办理镇江房产抵押贷款中，我们经常会遇到一些办理小产权房抵押贷款的，由于小产权房价格的优势，很多人买了，那后期由于资金紧张，所以想拿来办理小产权房抵押贷款，所以今天小编给大家详细介绍一下镇江小产权房抵押贷款可行不可行，以及小产权房的概念和风险。

        正常情况下，小产权房抵押贷款是不能做的，部分地区除外。首先我们看下小产权房的特殊性，因为小产权房是大家的俗称，法律上并没有这一概念。

        所谓“小产权房”，是指在农村集体土地上建设的房屋，因为这些房子没有缴纳土地出让金，其产权正不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。

        所以，小产权房并没有国家房产管理部门发放的土地使用正和房产预售许可正，所以购房合同在国土房管局不会给予备案，因此是不能上市公开买卖的。

那镇江小产权房抵押贷款为什么做不了呢?

        小产权房不能抵押做贷款，除了因其特殊性不能正常买卖之外，法律上也规定小产权房不能抵押做贷款。

        而小产权房产权正不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，其土地属于村集体，房屋主人只有使用权，没有所有权，是有争议的，因此不能用于抵押。

        目前部分地区小产权房可用于抵押贷款

        一直以来我国小产权房不能上市交易，不能用于抵押贷款，小产权房的作用没有得到释放，就算农民有贷款需求也没有抵押物，造成农民融资难。

        所有的一切，都是为农村两权抵押做了政策指导。目前在福建，山东，湖北等省份都有试点，并建立起了抵押物处置机制。